49 500 €
T3
58 m²
GUEUGNON
71130
-63%
vs marché
853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
GUEUGNON (71130) • Gueugnon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 581 €
Prix net vendeur
46 919 €
Frais de notaire
+5 002 €
Émoluments
884 €
Droits & taxes
2 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 502 €
Capital à emprunter
54 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,47%
7 656 €/an
Rendement net
9,64%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, GUEUGNON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 4 Rue Alfred Simon | 136 000 € | 52 m² | 2 615 € |
| 07/11/2024 | 43 Rue Jean Bouveri | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue De La Villeneuve | 27 500 € | 57 m² | 482 € |
| 06/09/2024 | 42 Rue De La Convention | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 22/07/2024 | 1b Rue De Lisbonne | 82 000 € | 63 m² | 1 302 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Pierre Et Marie Curie | 20 000 € | 73 m² | 274 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue Alfred Simon | 129 000 € | 50 m² | 2 580 € |
| 06/05/2024 | 8 Rue Des Fredins | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Alfred Simon | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 28/03/2024 | 35 Rue De La Republique | 151 300 € | 60 m² | 2 522 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Jean Bouveri | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 03/07/2023 | 9009 Rte De Toulon | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 04/04/2023 | 9 Rue Danton | 68 000 € | 59 m² | 1 153 € |