87 000 €
T3
78 m²
GUEUGNON
71130
-10%
vs marché
1 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
GUEUGNON (71130) • bas
Terrain
1 683 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
10 296 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUEUGNON ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUEUGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUEUGNON
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87 000 € | 1 115 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T6 GUEUGNON
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81 000 € | 900 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T5 GUEUGNON
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80 000 € | 870 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 GUEUGNON
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80 000 € | 870 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 GUEUGNON
|
79 900 € | 878 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 GUEUGNON
|
79 900 € | 878 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLESSY
|
79 000 € | 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUEUGNON
|
75 000 € | 852 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 14 Rue De Paris | 31 500 € | 77 m² | 409 € |
| 12/05/2025 | 33 Le Bois De L Agland | 82 000 € | 85 m² | 965 € |
| 12/05/2025 | 9005 Av Mal De Lattre De Tassigny | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 02/05/2025 | 55 Rue Des Bruyeres | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 23/04/2025 | 50 Rte De Perrecy | 54 000 € | 98 m² | 551 € |
| 22/04/2025 | 48 Rue Des Glycines | 71 500 € | 80 m² | 894 € |
| 02/04/2025 | 45 Che Des Essanleys | 75 000 € | 84 m² | 893 € |
| 18/03/2025 | 38 Rue Des Glycines | 132 500 € | 89 m² | 1 489 € |
| 07/03/2025 | 76 Rte De Chassy | 108 000 € | 89 m² | 1 213 € |
| 05/03/2025 | 8 Rue Des Capucines | 81 250 € | 88 m² | 923 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue Du Pommereux | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 03/02/2025 | 91 All D Oradour Sur Glane | 96 800 € | 82 m² | 1 180 € |
| 23/12/2024 | 42 Che De La Sociale | 149 000 € | 87 m² | 1 713 € |
| 18/12/2024 | 13 Rue De La Croix Milan | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 17/12/2024 | 83 Rte Des Contettes | 169 400 € | 88 m² | 1 925 € |