32 900 €
T2
40 m²
GUEUGNON
71130
-64%
vs marché
823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GUEUGNON (71130) • les Gachères
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 862 €
Prix net vendeur
31 038 €
Frais de notaire
+3 863 €
Émoluments
682 €
Droits & taxes
1 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 763 €
Capital à emprunter
36 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 36 876 € | 3 790 € | 3,15% |
| 10 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 38 760 € | 5 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 233 €/mois | 706 €/mois | 41 940 € | 8 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 190 €/mois | 576 €/mois | 45 600 € | 12 514 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,05%
5 280 €/an
Rendement net
9,87%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUEUGNON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 3b Rte De Toulon | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Alfred Simon | 136 000 € | 52 m² | 2 615 € |
| 07/11/2024 | 43 Rue Jean Bouveri | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue De La Villeneuve | 27 500 € | 32 m² | 859 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue De La Villeneuve | 27 500 € | 57 m² | 482 € |
| 06/09/2024 | 42 Rue De La Convention | 35 000 € | 25 m² | 1 400 € |
| 06/09/2024 | 42 Rue De La Convention | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue Alfred Simon | 129 000 € | 50 m² | 2 580 € |
| 06/05/2024 | 8 Rue Des Fredins | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 28/03/2024 | 35 Rue De La Republique | 151 300 € | 60 m² | 2 522 € |
| 03/07/2023 | 9009 Rte De Toulon | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 22/05/2023 | 49 Rue De La Convention | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 04/04/2023 | 9 Rue Danton | 68 000 € | 59 m² | 1 153 € |