65 000 €
T3
42 m²
GUEUGNON
71130
+24%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
GUEUGNON (71130) • les Gachères
Terrain
349 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
5 544 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUEUGNON ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUEUGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 41 Rue D Amsterdam | 20 000 € | 39 m² | 513 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De Madrid | 17 000 € | 38 m² | 447 € |
| 28/03/2025 | 20b Rue De Madrid | 25 650 € | 38 m² | 675 € |
| 04/10/2024 | 58 Rue De Madrid | 23 000 € | 25 m² | 920 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Des Marnays | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 15/02/2024 | 3 Rue John Kennedy | 50 600 € | 59 m² | 858 € |
| 14/11/2023 | 6ter Rue Des Marnays | 28 000 € | 35 m² | 800 € |
| 16/10/2023 | 31 Rue D Amsterdam | 40 000 € | 44 m² | 909 € |
| 14/09/2023 | 24 Rue De La Convention | 33 500 € | 41 m² | 817 € |
| 21/08/2023 | 13 Rue Docteur Schweitzer | 52 000 € | 56 m² | 929 € |
| 20/07/2023 | 125 Rue Docteur Schweitzer | 42 000 € | 56 m² | 750 € |
| 28/06/2023 | 4 Rue Des Fredins | 58 000 € | 56 m² | 1 036 € |
| 08/06/2023 | 37 Rue De Bruxelles | 27 500 € | 60 m² | 458 € |
| 03/05/2023 | 2 Pl Des Forges | 80 000 € | 51 m² | 1 569 € |
| 17/03/2023 | 24 Rue De La Convention | 57 000 € | 41 m² | 1 390 € |