3 650 000 €
T8
245 m²
GUETHARY
64210
+7%
vs marché
14 898
€/m²
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Maison • 8 pièces • 245 m²
GUETHARY (64210)
Terrain
1 600 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-140 385 €
Prix net vendeur
3 509 615 €
Frais de notaire
+242 543 €
Émoluments
34 126 €
Droits & taxes
207 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 892 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 892 543 €
Capital à emprunter
3 892 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 527 €/mois | 140 991 €/mois | 3 908 268 € | 404 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 152 €/mois | 103 491 €/mois | 4 098 240 € | 594 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 702 €/mois | 74 855 €/mois | 4 446 360 € | 943 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 138 €/mois | 61 024 €/mois | 4 833 120 € | 1 329 832 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 444 €/mois | 52 861 €/mois | 5 233 200 € | 1 729 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
32 340 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-21 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T10 GUETHARY
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 326 Che Errepira | 2 786 850 € | 200 m² | 13 934 € |
| 12/04/2024 | 315 Che Ahontz Berroa | 3 650 000 € | 212 m² | 17 217 € |