2 680 000 €
T5
146 m²
GUETHARY
64210
+31%
vs marché
18 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 680 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
GUETHARY (64210) • Guéthary
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-115 407 €
Prix net vendeur
2 564 593 €
Frais de notaire
+177 726 €
Émoluments
25 066 €
Droits & taxes
151 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 857 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 857 726 €
Capital à emprunter
2 857 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 158 €/mois | 103 509 €/mois | 2 869 272 € | 297 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 25 073 €/mois | 75 979 €/mois | 3 008 760 € | 436 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 135 €/mois | 54 955 €/mois | 3 264 300 € | 692 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 784 €/mois | 44 800 €/mois | 3 548 160 € | 976 207 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 807 €/mois | 38 809 €/mois | 3 842 100 € | 1 270 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,72%
19 272 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-15 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
97% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GUETHARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 172 Rue Edouard Gelos | 2 205 000 € | 156 m² | 14 135 € |
| 08/08/2024 | 4 All Argia | 880 000 € | 138 m² | 6 377 € |
| 10/07/2024 | 490 Che Ahontz Berroa | 1 509 434 € | 120 m² | 12 579 € |
| 14/04/2023 | 40 Av Harispe | 1 510 000 € | 137 m² | 11 022 € |
| 07/04/2023 | 139 Av Harispe | 1 800 000 € | 155 m² | 11 613 € |
| 16/03/2023 | 8 All Des Tennis | 1 415 000 € | 168 m² | 8 423 € |