4 410 000 €
Immeuble
230 m²
GUETHARY
64210
N/A
vs marché
19 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 410 000 €
Chalet • 7 pièces • 230 m²
GUETHARY (64210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-210 000 €
Prix net vendeur
4 200 000 €
Frais de notaire
+289 896 €
Émoluments
40 746 €
Droits & taxes
247 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 699 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 699 896 €
Capital à emprunter
4 699 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 177 €/mois | 170 233 €/mois | 4 718 868 € | 488 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 236 €/mois | 124 958 €/mois | 4 948 320 € | 718 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 825 €/mois | 90 379 €/mois | 5 368 500 € | 1 138 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 315 €/mois | 73 682 €/mois | 5 835 600 € | 1 605 694 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 063 €/mois | 63 827 €/mois | 6 318 900 € | 2 088 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,69%
30 360 €/an
Rendement net
0,44%
après charges
Cashflow
-25 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 326 Che Errepira | 2 786 850 € | 200 m² | 13 934 € |
| 07/02/2025 | 111 Che Martxuka Bidea | 2 790 000 € | 185 m² | 15 081 € |
| 12/04/2024 | 315 Che Ahontz Berroa | 3 650 000 € | 212 m² | 17 217 € |