572 000 €
T3
80 m²
GUETHARY
64210
-23%
vs marché
7 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
GUETHARY (64210)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 820 €
Prix net vendeur
542 180 €
Frais de notaire
+39 013 €
Émoluments
5 675 €
Droits & taxes
31 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 013 €
Capital à emprunter
611 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 303 €/mois | 22 130 €/mois | 613 452 € | 63 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 361 €/mois | 16 245 €/mois | 643 320 € | 93 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 877 €/mois | 11 748 €/mois | 697 860 € | 147 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 161 €/mois | 9 579 €/mois | 758 640 € | 208 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 821 400 € | 271 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
10 560 €/an
Rendement net
1,16%
après charges
Cashflow
-2 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUETHARY ↗ +13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUETHARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUETHARY
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T4 BIDART
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595 000 € | 7 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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598 500 € | 7 125 € | 84 m² | 3 | Voir |
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598 500 € | 7 125 € | 84 m² | 3 | Voir |
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 AHETZE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 AHETZE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 AHETZE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 AHETZE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 AHETZE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 AHETZE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 AHETZE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 AHETZE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 AHETZE
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525 000 € | 5 707 € | 92 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIDART
|
515 000 € | 6 959 € | 74 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 52 Rue De L Eglise | 490 000 € | 69 m² | 7 101 € |
| 07/06/2024 | 299 Che D Haispoure | 582 500 € | 64 m² | 9 102 € |
| 15/12/2023 | 107 Av Monseigneur Mugabure | 855 000 € | 68 m² | 12 574 € |
| 04/09/2023 | 376 Av Du General De Gaulle | 471 000 € | 66 m² | 7 136 € |
| 29/06/2023 | 211 Che Behereta | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 29/06/2023 | 438 Che Inta | 380 000 € | 64 m² | 5 938 € |