128 000 €
T7
138 m²
GUESNES
86420
-32%
vs marché
928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
GUESNES (86420)
Terrain
11 862 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 512 €
Prix net vendeur
122 488 €
Frais de notaire
+10 227 €
Émoluments
1 651 €
Droits & taxes
7 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 227 €
Capital à emprunter
138 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 139 020 € | 14 616 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 516 € | 3,25% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 996 € | 3,35% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 63 396 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,23%
18 216 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 8 Rue De La Mairie | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 24/06/2025 | 2 Rte De Guesnes | 103 000 € | 120 m² | 858 € |
| 20/03/2025 | 48 Rue Des Hautes Chauleries | 197 000 € | 112 m² | 1 759 € |
| 22/02/2024 | 5 Rue De L Ardiron | 30 000 € | 115 m² | 261 € |
| 07/08/2023 | 6 Imp Du Couvent | 61 250 € | 120 m² | 510 € |
| 27/06/2023 | 2 Rue Du Puits De La Forge | 225 000 € | 152 m² | 1 480 € |
| 26/06/2023 | 8 Rue De La Mairie | 120 000 € | 130 m² | 923 € |