229 000 €
T4
86 m²
GUERNES
78520
-3%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
GUERNES (78520)
Terrain
236 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 352 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERNES ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUERNES
1 923-2 073€
114j
1 983-2 133€
124j
2 172-2 322€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUERNES
|
229 000 € | 2 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
232 900 € | 2 948 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
234 900 € | 2 796 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
234 900 € | 2 796 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
235 000 € | 2 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
235 000 € | 2 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
235 000 € | 2 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMAY
|
239 000 € | 2 543 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMAY
|
239 000 € | 2 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
219 000 € | 2 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOLLAINVILLE DENNEMONT
|
219 000 € | 2 607 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MARTIN LA GARENNE
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 34 Che Du Pont D Herville | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 29/01/2025 | 36 Rue Des Caillouets | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue De Mantes | 204 050 € | 106 m² | 1 925 € |
| 29/05/2024 | 21 Rue Des Caillouets | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Des Godes Cirons | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 08/11/2023 | 17ter Rue Des Godes Cirons | 293 000 € | 97 m² | 3 021 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Sainte Anne | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 05/09/2023 | 10 Rue Marcel Perraud | 248 000 € | 80 m² | 3 100 € |
| 03/05/2023 | 2 Che Des Roches | 271 000 € | 72 m² | 3 764 € |