358 900 €
T6
139 m²
GUERNES
78520
-1%
vs marché
2 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 900 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
GUERNES (78520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 455 €
Prix net vendeur
343 445 €
Frais de notaire
+25 382 €
Émoluments
3 769 €
Droits & taxes
20 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 282 €
Capital à emprunter
384 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
18 348 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/03/2025 | 27 Rue Des Gatines | 306 000 € | 144 m² | 2 125 € |
| 31/07/2024 | 60ter Rue Des Chabussis | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 16/10/2023 | 25 Rue Des Caillouets | 360 000 € | 133 m² | 2 707 € |
| 08/09/2023 | 19 Che Des Roches | 181 000 € | 140 m² | 1 293 € |
| 13/05/2023 | 10 Rue Sainte Anne | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |