98 410 €
T3
48 m²
GUERN
56310
+14%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 410 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
GUERN (56310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 410 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 686 €
Prix net vendeur
93 724 €
Frais de notaire
+8 254 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 664 €
Capital à emprunter
106 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 107 268 € | 11 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 112 560 € | 16 563 € | 3,25% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 26 223 € | 3,35% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 963 € | 3,45% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 48 903 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,44%
6 336 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUERN ↗ +35.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUERN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BUBRY
|
101 400 € | 2 113 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 9 Rte De Melrand | 65 200 € | 55 m² | 1 185 € |
| 17/10/2025 | 1 Ponterre | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 11/08/2025 | 5364 Kerjanic | 287 740 € | 59 m² | 4 877 € |
| 09/08/2025 | 4 Rue Des Jardins | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 24/05/2025 | 5582 Guerneve | 100 350 € | 65 m² | 1 544 € |
| 23/05/2025 | 1 Imp Du Rocher | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 28/03/2025 | 6 Rte De Melrand | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 14/03/2025 | 5040f Fourdan | 339 100 € | 66 m² | 5 138 € |
| 08/11/2024 | 2 Kerihuel | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Des Chanterelles | 30 000 € | 44 m² | 682 € |
| 26/06/2024 | 5797 Rue De L'etang | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Des Jardins | 78 000 € | 36 m² | 2 167 € |
| 29/02/2024 | 5535 Touldorhent | 340 000 € | 48 m² | 7 083 € |
| 06/02/2024 | 5871 Cite Pont Hir | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 24/10/2023 | 15 Rte Des Mesanges | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |