132 564 €
T4
78 m²
GUERN
56310
-22%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 564 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GUERN (56310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 564 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 313 €
Prix net vendeur
126 251 €
Frais de notaire
+10 485 €
Émoluments
1 687 €
Droits & taxes
7 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 049 €
Capital à emprunter
143 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 143 640 € | 14 896 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 150 600 € | 21 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 163 440 € | 34 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 556 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
10 296 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERN ↗ +44.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5055f Faouedic | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 28/03/2025 | 6 Rte De Melrand | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 20/11/2024 | 1 Rte De Saint Yves | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 13/11/2024 | 14 Rte Circulaire | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 13/11/2024 | 14 Rte Circulaire | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 08/11/2024 | 2 Kerihuel | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 30/09/2024 | 5287 St Georges | 222 000 € | 70 m² | 3 171 € |
| 13/08/2024 | 2 Rte Des Mesanges | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 22/05/2024 | 5313 Quelven | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 08/02/2024 | 1 Imp Des Forsythias | 67 000 € | 76 m² | 882 € |
| 06/02/2024 | 5871 Cite Pont Hir | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 14/12/2023 | 15 Rte De Saint Nicolas Des Eaux | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 14/11/2023 | 5374 Kerhouise | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 10/11/2023 | 5661 Penvern | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 28/07/2023 | 4 Imp De La Mine | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |