151 591 €
T3
75 m²
GUERN
56310
+12%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 591 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
GUERN (56310)
Terrain
623 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 591 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 219 €
Prix net vendeur
144 372 €
Frais de notaire
+11 727 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 517 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 318 €
Capital à emprunter
163 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 164 220 € | 17 234 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 172 320 € | 25 334 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 187 200 € | 40 214 € | 3,35% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 774 € | 3,45% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 75 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
9 900 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUERN ↗ +35.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUERN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 QUISTINIC
|
151 000 € | 2 157 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELRAND
|
147 500 € | 1 967 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELRAND
|
147 500 € | 1 967 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T5 BUBRY
|
147 000 € | 1 838 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T3 MELRAND
|
158 875 € | 2 118 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 BUBRY
|
160 000 € | 1 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUBRY
|
160 000 € | 1 975 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 MELRAND
|
162 500 € | 2 167 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MELRAND
|
162 500 € | 2 167 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUISTINIC
|
140 000 € | 1 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUERN
|
138 950 € | 1 695 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUERN
|
135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERN
|
135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUERN
|
135 000 € | 1 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 2 Imp Ferdinand Le Drogo | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 02/12/2025 | 9 Rte De Melrand | 65 200 € | 55 m² | 1 185 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Des Cites | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 17/10/2025 | 1 Ponterre | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 12/08/2025 | 26 Rue Joseph Le Cam | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 11/08/2025 | 5364 Kerjanic | 287 740 € | 59 m² | 4 877 € |
| 09/08/2025 | 4 Rue Des Jardins | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 23/06/2025 | 5785 Salo Coet Coet Niel | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 24/05/2025 | 5582 Guerneve | 100 350 € | 65 m² | 1 544 € |
| 25/04/2025 | 12 Rte De Saint Nicolas Des Eaux | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 28/03/2025 | 6 Rte De Melrand | 123 500 € | 60 m² | 2 058 € |
| 14/03/2025 | 5040f Fourdan | 339 100 € | 66 m² | 5 138 € |
| 20/11/2024 | 1 Rte De Saint Yves | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 13/11/2024 | 14 Rte Circulaire | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 13/11/2024 | 14 Rte Circulaire | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |