65 100 €
T2
34 m²
GUERN
56310
-2%
vs marché
1 915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 100 €
Maison • 2 pièces • 34 m²
GUERN (56310)
Terrain
188 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 100 €
Prix net vendeur
62 000 €
Frais de notaire
+6 079 €
Émoluments
1 071 €
Droits & taxes
3 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 179 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 179 €
Capital à emprunter
71 179 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 71 484 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 75 000 € | 10 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 81 360 € | 17 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
4 488 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUERN ↗ +44.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUERN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUERN
|
65 100 € | 1 915 € | 34 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Imp Du Rocher | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Jean Robic | 19 500 € | 23 m² | 848 € |
| 30/10/2024 | 1 Rue Des Chanterelles | 30 000 € | 44 m² | 682 € |
| 26/06/2024 | 5797 Rue De L'etang | 98 000 € | 36 m² | 2 722 € |
| 03/05/2024 | 5 Rue Jean Robic | 12 000 € | 23 m² | 522 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Des Jardins | 78 000 € | 36 m² | 2 167 € |
| 29/02/2024 | 5535 Touldorhent | 340 000 € | 48 m² | 7 083 € |
| 26/09/2023 | 5797 Rue De L'etang | 45 500 € | 36 m² | 1 264 € |
| 07/06/2023 | 5433 Ninis | 164 000 € | 44 m² | 3 727 € |
| 30/03/2023 | 1 Imp Du Rocher | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |