158 780 €
T4
62 m²
GUERLESQUIN
29650
+128%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 780 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
GUERLESQUIN (29650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 561 €
Prix net vendeur
151 219 €
Frais de notaire
+12 197 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 977 €
Capital à emprunter
170 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 171 696 € | 17 817 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 180 000 € | 26 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 75 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
8 184 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERLESQUIN ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERLESQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 19 Park Ar Beleg | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 25/09/2024 | 9 Toull Mouded | 46 500 € | 54 m² | 861 € |
| 16/09/2024 | 4 Ar Roudour | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 30/07/2024 | 5330 Pen Ar C Hoat | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 23/07/2024 | 5126 Rue Even Guen | 103 000 € | 76 m² | 1 355 € |
| 20/12/2023 | 1 Park Ar Beleg | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 30/11/2023 | 5458 Rue Jean Du Penhoet | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 28/10/2023 | 16 Toull Mouded | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 28/09/2023 | 2 Cite De Kernaman | 114 000 € | 81 m² | 1 407 € |
| 14/06/2023 | 5452 Goasqueau | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 09/06/2023 | 7 Park Ar Beleg | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 24/05/2023 | 5426 Ru Ver | 34 000 € | 55 m² | 618 € |
| 25/04/2023 | 5071 Rue Even Charruel | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |