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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
À VENDRE : Appartement T4 à Guéret, 23000Investissez dans cet appartement spacieux de 77 m², idéalement situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu. Ce bien se compose de q...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 60 732 € | 6 394 € | 3,20% |
| 10 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 63 720 € | 9 382 € | 3,25% |
| 15 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 69 120 € | 14 782 € | 3,35% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 21 262 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 28 162 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUERET ↗ +0.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GUERET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUERET
|
58 800 € | 774 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue De Londres | 40 000 € | 71 m² | 563 € |
| 19/12/2025 | 5 Av Pierre Mendes France | 72 500 € | 65 m² | 1 115 € |
| 12/11/2025 | 17b Av Docteur Manouvrier | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 01/10/2025 | 2 All Du Chanoine Plazanet | 91 329 € | 63 m² | 1 450 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Raymond Gadet | 93 900 € | 86 m² | 1 092 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue De Rochefort | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 25/07/2025 | 15 Rue Eugene France | 64 000 € | 87 m² | 736 € |
| 15/07/2025 | 1 Pl Piquerelle | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 03/07/2025 | 52 Rue Alfred Grand | 66 000 € | 83 m² | 795 € |
| 30/06/2025 | 11 Rue Ancienne Poudriere | 62 000 € | 68 m² | 912 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 20/06/2025 | 7 Av Pasteur | 110 702 € | 96 m² | 1 153 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Leon Jouhaux | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 04/06/2025 | 7 Imp Fayolle | 37 000 € | 57 m² | 649 € |
| 12/05/2025 | 27 Av De La Senatorerie | 106 100 € | 76 m² | 1 396 € |