112 000 €
T5
83 m²
GUERET
23000
+33%
vs marché
1 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 83 m²
GUERET (23000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
10 956 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, GUERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 20/06/2025 | 7 Av Pasteur | 110 702 € | 96 m² | 1 153 € |
| 12/05/2025 | 27 Av De La Senatorerie | 106 100 € | 76 m² | 1 396 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Eugene France | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 07/04/2025 | 26 Av Du Poitou | 74 000 € | 63 m² | 1 175 € |
| 17/03/2025 | 6 Av Charles De Gaulle | 99 000 € | 88 m² | 1 125 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue Ancienne Poudriere | 89 000 € | 82 m² | 1 085 € |
| 27/11/2024 | 38 Gr Grande Rue | 14 000 € | 65 m² | 215 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 23/09/2024 | 13 Rue Ancienne Poudriere | 54 000 € | 68 m² | 794 € |
| 13/09/2024 | 20 Av Charles De Gaulle | 59 000 € | 99 m² | 596 € |
| 09/08/2024 | 4 Rue Raymond Gadet | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Camille Ferrand | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 17/06/2024 | 20 Av Charles De Gaulle | 75 000 € | 99 m² | 758 € |
| 16/05/2024 | 1 Rue Fernand Maillaud | 35 000 € | 69 m² | 507 € |