106 000 €
T4
76 m²
GUERET
23000
+5%
vs marché
1 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
GUERET (23000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 048 €
Prix net vendeur
100 952 €
Frais de notaire
+8 750 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 750 €
Capital à emprunter
114 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 565 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 285 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
10 032 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUERET ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUERET
913-1 063€
82j
1 066-1 216€
106j
1 325-1 475€
129j
1 548-1 698€
173j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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93 500 € | 1 087 € | 86 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 4 Rue Pierre Bouchardon | 177 000 € | 95 m² | 1 863 € |
| 26/05/2025 | 7 Rue Albert Camus | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 23/05/2025 | 21 Rue De La Grave | 177 000 € | 71 m² | 2 493 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Du Petit Malleret | 83 000 € | 73 m² | 1 137 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue Du Petit Malleret | 155 020 € | 91 m² | 1 704 € |
| 07/05/2025 | 13 Rue Marc Bloch | 79 500 € | 92 m² | 864 € |
| 11/04/2025 | 8 Av De La Rodde | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Pierre Brossolette | 94 000 € | 93 m² | 1 011 € |
| 31/03/2025 | 49 Av Leon Blum | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 11/03/2025 | 45 Av D Auvergne | 70 256 € | 75 m² | 937 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Flora Tristan | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue F Bonnier De La Chapelle | 95 500 € | 95 m² | 1 005 € |
| 07/02/2025 | 27 Rue De L Ecole De La Garde | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 27/12/2024 | 7 Pl Du Tilleul | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Ancienne Poudriere | 73 000 € | 61 m² | 1 197 € |