47 000 €
T1
41 m²
GUERET
23000
-8%
vs marché
1 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 41 m²
GUERET (23000) • Jouhet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 660 €
Prix net vendeur
44 340 €
Frais de notaire
+4 818 €
Émoluments
852 €
Droits & taxes
2 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 818 €
Capital à emprunter
51 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 51 996 € | 5 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
3 960 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (3,0%)
119 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 430 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
330 €
Fourchette marché
255 - 326 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 330 €
Mensualité crédit
- 218 €
Charges mensuelles
- 119 €
Cashflow négatif ⚠
-7 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GUERET ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GUERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 32 Rue Du Prat | 120 600 € | 54 m² | 2 233 € |
| 27/06/2025 | 17 Rue Ancienne Mairie | 37 500 € | 35 m² | 1 071 € |
| 27/05/2025 | 15 Rue Eugene France | 53 200 € | 42 m² | 1 267 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Andre Lyraud | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 08/04/2025 | 59 Av Docteur Manouvrier | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 04/04/2025 | 4 Av De La Senatorerie | 37 000 € | 45 m² | 822 € |
| 03/04/2025 | 9 Rue Leon Jouhaux | 66 000 € | 47 m² | 1 404 € |
| 15/03/2025 | 4 Rue Hubert Gaudriot | 28 300 € | 43 m² | 658 € |
| 13/03/2025 | 5 Av Pierre Mendes France | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue Alfred Grand | 94 500 € | 29 m² | 3 259 € |
| 17/01/2025 | 15 Rue De Verdun | 42 884 € | 53 m² | 809 € |
| 17/01/2025 | 15 Gr Grande Rue | 201 900 € | 60 m² | 3 365 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Martin Nadaud | 356 000 € | 45 m² | 7 911 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du Prat | 46 000 € | 38 m² | 1 211 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue Joseph Ducouret | 200 000 € | 21 m² | 9 524 € |