448 940 €
T5
113 m²
GUEREINS
01090
+37%
vs marché
3 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 940 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
GUEREINS (01090)
Terrain
811 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 940 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 332 €
Prix net vendeur
429 608 €
Frais de notaire
+31 291 €
Émoluments
4 595 €
Droits & taxes
25 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 231 €
Capital à emprunter
480 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 740 €/mois | 17 394 €/mois | 482 160 € | 49 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 163 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
14 916 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEREINS ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEREINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 244 Che Des Fontaines | 343 600 € | 133 m² | 2 583 € |
| 03/02/2025 | 122 Rue Pierre Aguetant | 272 000 € | 97 m² | 2 804 € |
| 28/06/2024 | 274 Rue Duchene | 320 940 € | 100 m² | 3 209 € |
| 03/06/2024 | 5492 Rue Des Trois Saules | 282 000 € | 91 m² | 3 099 € |
| 03/06/2024 | 5141 Che Des Fontaines | 176 097 € | 100 m² | 1 761 € |
| 02/02/2024 | 217 Che De Ferrary | 333 000 € | 104 m² | 3 202 € |
| 01/12/2023 | 5004 Rte De Thoissey | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 03/11/2023 | 5456 Che Des Anes | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 16/10/2023 | 5479 Che Du Chardonnat | 237 500 € | 100 m² | 2 375 € |
| 15/09/2023 | 5016 Rue Des Marronniers | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 04/08/2023 | 5557 En Chazos | 401 100 € | 117 m² | 3 428 € |