319 000 €
T6
145 m²
GUERARD
77580
-24%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
GUERARD (77580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 734 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 152 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
19 140 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUERARD ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 80 Grande Rue | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 19/09/2024 | 16 Rue De La Fontaine | 184 000 € | 162 m² | 1 136 € |
| 27/08/2024 | 3ter Rue Du Montcet | 323 000 € | 118 m² | 2 737 € |
| 26/08/2024 | 6 Imp Du Ru | 324 233 € | 130 m² | 2 494 € |
| 30/07/2024 | 58 Grande Rue | 481 968 € | 160 m² | 3 012 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp Du Ru | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 05/03/2024 | 15 Rue De La Croix St Paul | 300 000 € | 161 m² | 1 863 € |
| 21/12/2023 | 30 Rue De La Gare | 289 000 € | 147 m² | 1 966 € |
| 24/07/2023 | 15 Rue De La Brosse | 367 920 € | 128 m² | 2 874 € |
| 20/07/2023 | 50 Rue De Dammartin | 400 000 € | 155 m² | 2 581 € |
| 13/07/2023 | 17ter Rue De La Brosse | 293 000 € | 130 m² | 2 254 € |
| 11/04/2023 | 13b Rue De La Manevrette | 352 500 € | 147 m² | 2 398 € |