119 900 €
Bien
60 m²
GUERARD
77580
N/A
vs marché
1 998
€/m²
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Créer un compte gratuit119 900 €
Immeuble • 60 m²
GUERARD (77580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 710 €
Prix net vendeur
114 190 €
Frais de notaire
+9 658 €
Émoluments
1 571 €
Droits & taxes
6 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 558 €
Capital à emprunter
129 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 514 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 358 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
7 920 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 32b Rue De Gravin | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 26/03/2025 | 38 Rue Du Bois | 239 000 € | 65 m² | 3 677 € |
| 12/03/2025 | 30 Rue De Gravin | 228 000 € | 57 m² | 4 000 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue De Coude | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 12/12/2024 | 6075 Rue De Coude | 107 200 € | 40 m² | 2 680 € |
| 25/11/2024 | 19 Av De La Binache | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 25/09/2024 | 35 Rue De Dammartin | 180 000 € | 47 m² | 3 830 € |
| 23/07/2024 | 4 Rue Des Preches | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/07/2024 | 30 Rue De Courtry | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 27/06/2024 | 44 Rue De Gravin | 308 000 € | 70 m² | 4 400 € |
| 12/06/2024 | 30 Rue Du Bois | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 29/05/2024 | 41 Grande Rue | 184 000 € | 40 m² | 4 600 € |
| 17/05/2024 | 133 Rue De Gravin | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 06/05/2024 | 21 Rue De Gravin | 225 000 € | 54 m² | 4 167 € |
| 13/02/2024 | 3a Rue De Courtry | 179 500 € | 40 m² | 4 488 € |