235 400 €
T4
78 m²
GUERANDE
44350
-27%
vs marché
3 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
GUERANDE (44350) • Le Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 272 €
Prix net vendeur
223 128 €
Frais de notaire
+17 130 €
Émoluments
2 616 €
Droits & taxes
13 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 530 €
Capital à emprunter
252 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 253 512 € | 26 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 265 920 € | 38 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 288 540 € | 61 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 86 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 112 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
10 296 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUERANDE ↗ +18.5% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUERANDE
|
240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Du Parc Du Grand Chemin | 237 500 € | 67 m² | 3 545 € |
| 18/02/2025 | 8 Bd Du Nord | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 27/01/2025 | 3 Pl Abbe Charles Muller | 232 200 € | 78 m² | 2 977 € |
| 19/09/2024 | 2 Av Paul Gauguin | 224 000 € | 58 m² | 3 862 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue Des Petits Toits | 160 380 € | 63 m² | 2 546 € |
| 29/07/2024 | 2 Rue Des Petits Toits | 158 400 € | 62 m² | 2 555 € |
| 19/07/2024 | 3b Rue Vannetaise | 167 500 € | 65 m² | 2 577 € |
| 18/07/2024 | 5 Pl Du Marhalle | 390 000 € | 96 m² | 4 063 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Des Saulniers | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 04/07/2024 | 2 All Des Framboisiers | 268 000 € | 62 m² | 4 323 € |
| 26/06/2024 | 50 Rue De La Maisonneuve | 165 330 € | 65 m² | 2 544 € |
| 27/05/2024 | 55 Rue De La Maisonneuve | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 17/05/2024 | 6 Bd Emile Pourieux | 220 680 € | 60 m² | 3 678 € |
| 11/05/2024 | 5 Pl Du Marhalle | 205 947 € | 76 m² | 2 710 € |
| 16/04/2024 | 1b Fg Ste Anne | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |