316 000 €
T5
95 m²
GUERANDE
44350
-11%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GUERANDE (44350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 048 €
Prix net vendeur
300 952 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 468 €
Capital à emprunter
338 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 339 864 € | 35 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 51 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 540 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUERANDE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, GUERANDE
3 438-3 588€
118j
3 590-3 740€
148j
3 697-3 847€
155j
3 875-4 025€
51j
3 976-4 126€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 GUERANDE
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319 300 € | 2 706 € | 118 m² | 8 | Voir |
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T5 GUERANDE
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305 000 € | 2 607 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GUERANDE
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330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 GUERANDE
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298 600 € | 2 739 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 GUERANDE
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298 600 € | 2 739 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 GUERANDE
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298 600 € | 2 739 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 GUERANDE
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298 600 € | 2 739 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 CLIS
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298 600 € | 2 739 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 GUERANDE
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296 000 € | 3 083 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CLIS
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296 000 € | 3 116 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 GUERANDE
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339 900 € | 3 777 € | 90 m² | 6 | Voir |
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T6 GUERANDE
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339 900 € | 3 777 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 6 Imp Du Pre Michaud | 470 000 € | 113 m² | 4 159 € |
| 13/06/2025 | 40 Che De Treffendi | 390 000 € | 108 m² | 3 611 € |
| 03/06/2025 | 23 Rte De Kerozan | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Du Mene | 305 000 € | 96 m² | 3 177 € |
| 28/05/2025 | 5 Che Du Pradillon | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Du Bouton D Or | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 14/05/2025 | 4 All Kerzenay | 425 000 € | 86 m² | 4 942 € |
| 12/05/2025 | 8 Imp De Kerbignon | 368 940 € | 100 m² | 3 689 € |
| 15/04/2025 | 3 All De Belle Ile | 422 068 € | 95 m² | 4 443 € |
| 31/03/2025 | 2b Imp De Kergourdin | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 28/03/2025 | 3b Rte De Trovray | 280 500 € | 92 m² | 3 049 € |
| 27/03/2025 | 12 Che De Kerhude | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 27/03/2025 | 19 Rue De Kerignon | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 26/03/2025 | 27 All Des Jardins De Beslon | 388 140 € | 78 m² | 4 976 € |
| 17/03/2025 | 62 Bd Du Gal De Gaulle | 305 000 € | 112 m² | 2 723 € |