473 800 €
T7
143 m²
GUERANDE
44350
-23%
vs marché
3 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 800 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
GUERANDE (44350)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 403 €
Prix net vendeur
453 397 €
Frais de notaire
+32 923 €
Émoluments
4 823 €
Droits & taxes
26 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 723 €
Capital à emprunter
506 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 057 €/mois | 18 355 €/mois | 508 788 € | 52 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 533 520 € | 77 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 578 880 € | 122 830 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 629 280 € | 173 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
18 876 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GUERANDE ↗ +3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GUERANDE
|
470 000 € | 2 733 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERANDE
|
470 000 € | 2 733 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLIS
|
470 000 € | 2 733 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 CLIS
|
462 000 € | 3 372 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERANDE
|
496 800 € | 3 523 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERANDE
|
496 800 € | 3 523 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERANDE
|
498 730 € | 3 218 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERANDE
|
498 730 € | 3 218 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERANDE
|
499 200 € | 3 540 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERANDE
|
499 200 € | 3 540 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERANDE
|
499 500 € | 3 223 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MOLF
|
499 500 € | 3 102 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MOLF
|
499 500 € | 3 102 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MOLF
|
441 000 € | 2 756 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUERANDE
|
510 000 € | 3 469 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 25 All Des Magnolias | 483 000 € | 142 m² | 3 401 € |
| 27/05/2025 | 13 Che Des Gabelous | 640 000 € | 149 m² | 4 295 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Du Bouton D Or | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 14/05/2025 | 9 Rue Des Capucins | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 05/05/2025 | 9001 Che De Kerhue | 850 000 € | 145 m² | 5 862 € |
| 30/04/2025 | 27 Che De La Tonnelle | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 30/04/2025 | 9c Che Des Fougeres | 626 032 € | 156 m² | 4 013 € |
| 24/04/2025 | 64 Rte De Kerhuet | 620 000 € | 116 m² | 5 345 € |
| 18/04/2025 | 42 Rue De Kermarais | 401 932 € | 140 m² | 2 871 € |
| 31/03/2025 | 9 Che Des Gabelous | 405 000 € | 122 m² | 3 320 € |
| 27/03/2025 | 46 Rue Du Mene | 315 000 € | 168 m² | 1 875 € |
| 26/03/2025 | 8 Imp De Kerduda | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 14/03/2025 | 46 Rte De La Vallee | 355 770 € | 154 m² | 2 310 € |
| 14/03/2025 | 2 All Des Bouvreuils | 450 000 € | 118 m² | 3 814 € |
| 04/03/2025 | 18 Rue Du Mene | 428 571 € | 143 m² | 2 997 € |