928 720 €
Bien
201 m²
GUERANDE
44350
N/A
vs marché
4 620
€/m²
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Bien • 8 pièces • 201 m²
GUERANDE (44350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
928 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 225 €
Prix net vendeur
884 495 €
Frais de notaire
+62 492 €
Émoluments
8 957 €
Droits & taxes
52 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
991 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
991 212 €
Capital à emprunter
991 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 848 €/mois | 35 903 €/mois | 995 232 € | 103 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 697 €/mois | 26 355 €/mois | 1 043 640 € | 151 550 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 1 132 200 € | 240 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 128 €/mois | 15 539 €/mois | 1 230 720 € | 338 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 1 332 600 € | 440 510 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
26 532 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-4 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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