1 096 950 €
T8
230 m²
GUERANDE
44350
+25%
vs marché
4 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 096 950 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
GUERANDE (44350) • Saillé la Nantaise
Terrain
6 517 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 096 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 190 €
Prix net vendeur
1 054 760 €
Frais de notaire
+74 169 €
Émoluments
10 589 €
Droits & taxes
62 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 171 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 171 119 €
Capital à emprunter
1 171 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 998 €/mois | 42 418 €/mois | 1 175 832 € | 121 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 275 €/mois | 31 136 €/mois | 1 233 000 € | 178 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 432 €/mois | 22 521 €/mois | 1 337 760 € | 283 753 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 059 €/mois | 18 361 €/mois | 1 454 160 € | 400 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 248 €/mois | 15 903 €/mois | 1 574 400 € | 520 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
30 360 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-5 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Imp De La Saline Verte | 560 000 € | 193 m² | 2 902 € |
| 31/10/2024 | 11 Rue Des 2 Moulins-mouzac | 872 500 € | 185 m² | 4 716 € |
| 25/10/2024 | 3 All Du Clos De Vigne | 645 650 € | 215 m² | 3 003 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De La Grenouillet | 900 000 € | 197 m² | 4 569 € |
| 05/07/2024 | 1 Vil De Mastrie | 600 569 € | 187 m² | 3 212 € |
| 05/07/2024 | 23 Dom De Tromartin | 740 000 € | 190 m² | 3 895 € |
| 28/06/2024 | 10 All Des Seringats | 610 000 € | 194 m² | 3 144 € |
| 05/06/2024 | 279 Che De La Nantaise | 1 431 600 € | 220 m² | 6 507 € |
| 30/04/2024 | 224 Rte De Kerozan | 1 200 000 € | 250 m² | 4 800 € |
| 12/02/2024 | 9025 Che De La Nantaise | 1 200 000 € | 238 m² | 5 042 € |
| 30/01/2024 | 11 Rue Saint Exupery | 1 105 500 € | 236 m² | 4 684 € |
| 16/01/2024 | 4 All Des Noisetiers | 970 000 € | 207 m² | 4 686 € |
| 13/10/2023 | 32 Rte De Kerhuet | 660 232 € | 239 m² | 2 762 € |
| 01/09/2023 | 16 Rue De Saille | 930 000 € | 205 m² | 4 537 € |
| 16/08/2023 | 9000 Les Parcs Margo | 510 000 € | 220 m² | 2 318 € |