745 100 €
T5
131 m²
GUERANDE
44350
+37%
vs marché
5 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit745 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
GUERANDE (44350) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 481 €
Prix net vendeur
709 619 €
Frais de notaire
+50 497 €
Émoluments
7 280 €
Droits & taxes
41 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 597 €
Capital à emprunter
795 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 510 €/mois | 28 818 €/mois | 798 840 € | 82 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 980 €/mois | 21 152 €/mois | 837 600 € | 121 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 908 820 € | 192 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 987 840 € | 271 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 1 069 500 € | 353 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
17 292 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 24/10/2024 | 11 All Waroc H | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 26/04/2024 | 29 Rue Saint Michel | 456 920 € | 118 m² | 3 872 € |
| 26/04/2024 | 9000 Kercabus | 1 399 360 € | 120 m² | 11 661 € |
| 06/09/2023 | 9005 Rue De La Maisonneuve | 135 000 € | 115 m² | 1 174 € |