817 440 €
Bien
148 m²
GUERANDE
44350
N/A
vs marché
5 523
€/m²
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Bien • 148 m²
TRAVAUX
GUERANDE (44350) • Guérande
Calme
Jardin
Cheminée
Maison nichée dans un environnement naturel privilégié, au calme, à deux pas de la cité médiévale de Guérande et aux portes de La Baule. Cette propriété séduira les amoureux d’espa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
817 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 926 €
Prix net vendeur
778 514 €
Frais de notaire
+55 223 €
Émoluments
7 941 €
Droits & taxes
45 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
872 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
872 663 €
Capital à emprunter
872 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 431 €/mois | 31 609 €/mois | 876 204 € | 90 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 657 €/mois | 23 203 €/mois | 918 840 € | 133 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 538 €/mois | 16 782 €/mois | 996 840 € | 211 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 515 €/mois | 13 682 €/mois | 1 083 600 € | 298 204 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 1 173 300 € | 387 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,39%
19 536 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-4 004 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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