220 500 €
T2
32 m²
GUERANDE
44350
+45%
vs marché
6 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
GUERANDE (44350)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 730 €
Capital à emprunter
236 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 24 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 303 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 80 943 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
4 224 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUERANDE ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUERANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 35b Bd Du Gal De Gaulle | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 11/03/2025 | 81 Fg Bizienne | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 10/12/2024 | 26 Rte De Kerbignon | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 08/10/2024 | 6a Pl Du Vieux Marche | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Du Four-clis | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 17/09/2024 | 44 Rue Du Mene | 210 000 € | 44 m² | 4 773 € |
| 04/09/2024 | 48 Rue Du Chateau-careil | 240 000 € | 49 m² | 4 898 € |
| 31/07/2024 | 108 Fg Bizienne | 233 000 € | 50 m² | 4 660 € |
| 26/04/2024 | 3123 Kercabus | 1 399 360 € | 22 m² | 63 607 € |
| 23/04/2024 | 6 All Du Connetable | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 29/03/2024 | 1 Rue De La Noelle-saille | 155 000 € | 20 m² | 7 750 € |
| 15/02/2024 | 9001 Che Du Chateau | 152 000 € | 46 m² | 3 304 € |
| 06/02/2024 | 4e Rue Du Moulin De La Place | 134 000 € | 38 m² | 3 526 € |
| 30/01/2024 | 12 All Du Connetable | 190 000 € | 45 m² | 4 222 € |
| 24/01/2024 | 9000 Les Parcs De La Cx Follay | 50 004 € | 51 m² | 980 € |