3 640 000 €
Bien
402 m²
GUERANDE
44350
N/A
vs marché
9 055
€/m²
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Créer un compte gratuit3 640 000 €
Bien • 9 pièces • 402 m²
GUERANDE (44350) • Léchet
Jardin
Cheminée
DPE
C
149 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Réf.4332: Ravissante propriété à vendre près de la mer. Située dans l’Ouest de la France, en Loire Atlantique, à une encablure de l’océan et de ses plages, la région de Guérande es...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 640 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-173 333 €
Prix net vendeur
3 466 667 €
Frais de notaire
+239 598 €
Émoluments
33 715 €
Droits & taxes
204 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 879 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 879 598 €
Capital à emprunter
3 879 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 372 €/mois | 140 521 €/mois | 3 895 248 € | 403 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 039 €/mois | 103 148 €/mois | 4 084 680 € | 593 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 620 €/mois | 74 606 €/mois | 4 431 600 € | 939 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 071 €/mois | 60 821 €/mois | 4 817 040 € | 1 325 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 386 €/mois | 52 685 €/mois | 5 215 800 € | 1 724 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
53 064 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-19 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 422 €/an
Charges copro. NR
2 412 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 714 €/an
GLI (2,5%)
1 327 €/an
Vacance locative
4 420 €/an
Total charges
16 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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