817 650 €
Bien
230 m²
GUERANDE
44350
N/A
vs marché
3 555
€/m²
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Créer un compte gratuit817 650 €
Bien • 6 pièces • 230 m²
GUERANDE (44350)
Niveaux
3
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
146 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Cette propriété nichée dans un parc d 1 hectare est composée d une cuisine amenagee et equipee , une piece de vie avec une magnifique cheminée , une chambre , une salle d'eau et un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
817 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 936 €
Prix net vendeur
778 714 €
Frais de notaire
+55 237 €
Émoluments
7 943 €
Droits & taxes
45 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
872 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
872 887 €
Capital à emprunter
872 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 434 €/mois | 31 618 €/mois | 876 456 € | 90 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 659 €/mois | 23 209 €/mois | 919 080 € | 133 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 539 €/mois | 16 785 €/mois | 997 020 € | 211 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 1 083 840 € | 298 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 912 €/mois | 11 855 €/mois | 1 173 600 € | 388 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
30 360 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-3 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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