4 830 000 €
T11
872 m²
GUERANDE
44350
+46%
vs marché
5 539
€/m²
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Créer un compte gratuit4 830 000 €
Maison • 11 pièces • 872 m²
GUERANDE (44350)
Terrain
10 000 m²
Jardin
DPE
C
168 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Ref.4295 : Magnifique demeure proche de Guérande. Cette propriété se trouve à proximité de Guérande, une des plus belles villes médiévales de l’Ouest de la France. La région est ré...
53 Route de Kercandon 44350 Guérande
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 830 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-185 769 €
Prix net vendeur
4 644 231 €
Frais de notaire
+320 364 €
Émoluments
45 005 €
Droits & taxes
274 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 150 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 150 364 €
Capital à emprunter
5 150 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 61 562 €/mois | 186 552 €/mois | 5 171 208 € | 535 881 € | 3,15% |
| 10 ans | 45 188 €/mois | 136 933 €/mois | 5 422 560 € | 787 233 € | 3,20% |
| 15 ans | 32 684 €/mois | 99 042 €/mois | 5 883 120 € | 1 247 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 26 645 €/mois | 80 742 €/mois | 6 394 800 € | 1 759 473 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 081 €/mois | 69 942 €/mois | 6 924 300 € | 2 288 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
115 104 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-23 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 592 €/an
Charges copro. NR
5 232 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 057 €/an
GLI (2,5%)
2 878 €/an
Vacance locative
9 588 €/an
Total charges
35 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
154% plus cher