202 015 €
T5
98 m²
GUER
56380
+6%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
GUER (56380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 620 €
Prix net vendeur
192 395 €
Frais de notaire
+15 022 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 037 €
Capital à emprunter
217 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 147 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
12 936 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUER ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUER
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201 819 € | 2 018 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GUER
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198 800 € | 1 988 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GUER
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198 800 € | 1 988 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GUER
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195 215 € | 1 728 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 GUER
|
193 870 € | 1 939 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUER
|
187 609 € | 1 804 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTENEUF
|
185 500 € | 2 016 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Av Du General De Gaulle | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 16/05/2025 | 19 Rue Du Manoir | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 11/04/2025 | 21 Residence Des Camelias | 213 000 € | 115 m² | 1 852 € |
| 04/04/2025 | 2434 Rue Des Chenes | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 21/03/2025 | 36 Av De Rennes | 122 500 € | 80 m² | 1 531 € |
| 05/03/2025 | 8 Imp Du Pont Serret | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 24/02/2025 | 4b Rte De L Epinette | 142 750 € | 80 m² | 1 784 € |
| 06/02/2025 | 10 Rue De Saint Joseph | 226 000 € | 115 m² | 1 965 € |
| 24/01/2025 | 2609 Le Patis De La Boulais | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 27/12/2024 | 923 Saint Marc | 217 050 € | 113 m² | 1 921 € |
| 20/12/2024 | 5 La Vallee Perrot | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 31/10/2024 | 32 Tessiac | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue De Treveneuc | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 14/10/2024 | 607 La Telhaie | 92 200 € | 110 m² | 838 € |
| 04/10/2024 | 8b Av Du Gen Leclerc | 94 250 € | 90 m² | 1 047 € |