130 390 €
Bien
300 m²
GUER
56380
N/A
vs marché
435
€/m²
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Créer un compte gratuit130 390 €
Immeuble • 11 pièces • 300 m²
TRAVAUX
GUER (56380) • Guer
Étage
2e étage
Garage
DPE
F
344 kWh/m²
GES
F
93 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
56380 GUER - EN EXCLUSIVITE - TRES BELLE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS - IMMEUBLE A RENOVER TOTALEMENT à usage de commerces et habitation Situé en HYPER CENTRE DE GUER à 4km de la...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 209 €
Prix net vendeur
124 181 €
Frais de notaire
+10 343 €
Émoluments
1 667 €
Droits & taxes
7 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 733 €
Capital à emprunter
140 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 141 288 € | 14 629 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 148 200 € | 21 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 48 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 62 641 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,37%
39 600 €/an
Rendement net
19,38%
après charges
Cashflow
+1 457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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