82 540 €
Bien
112 m²
GUER
56380
N/A
vs marché
737
€/m²
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Bien • 6 pièces • 112 m²
TRAVAUX
GUER (56380) • Guer
Agrandissable
56380 GUER - NOUVEAUTE EN EXCLUSIVITE LAFORET GUER - - HYPER CENTRE A SAISIR IMMEUBLE A RENOVER avec 2 locaux commerciaux Composé en rez-de-chaussée, hall d'entrée, wc, un local de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 540 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 930 €
Prix net vendeur
78 610 €
Frais de notaire
+7 217 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 637 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 757 €
Capital à emprunter
89 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 90 132 € | 9 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 94 560 € | 13 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 102 600 € | 21 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,91%
14 784 €/an
Rendement net
11,32%
après charges
Cashflow
+324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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