48 400 €
Terrain
944 m²
GUER
56380
+28%
vs marché
51
€/m²
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Terrain • 944 m²
GUER (56380)
Terrain
944 m²
Jardin
À découvrir chez BLOT IMMOBILIER : À vendre sur la commune de GUER (56380). Un terrain dans un quartier résidentiel d'une surface de 944m² non viabilisé. Ce terrain offre un cadre ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 305 €
Prix net vendeur
46 095 €
Frais de notaire
+4 943 €
Émoluments
874 €
Droits & taxes
2 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 343 €
Capital à emprunter
53 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 53 592 € | 5 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 56 160 € | 8 152 € | 3,20% |
| 15 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 61 020 € | 13 012 € | 3,30% |
| 20 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 66 240 € | 18 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 239 €/mois | 724 €/mois | 71 700 € | 23 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
257,45%
124 608 €/an
Rendement net
164,89%
après charges
Cashflow
+6 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 384 €/an
Charges copro. NR
5 664 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 723 €/an
GLI (2,5%)
3 115 €/an
Vacance locative
10 380 €/an
Total charges
38 416 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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