79 590 €
T2
54 m²
GUENROUET
44530
-35%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 590 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
GUENROUET (44530) • Guenrouet
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 790 €
Prix net vendeur
75 800 €
Frais de notaire
+7 025 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 615 €
Capital à emprunter
86 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 86 940 € | 8 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 91 200 € | 13 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 99 000 € | 21 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,96%
7 128 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUENROUET ↗ +15.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUENROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEVERAC
|
84 500 € | 1 300 € | 65 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Hauts Du Port | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 15/05/2025 | 6100 Levrisac N.d De Grace | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 02/05/2025 | 3 Pl De L'eglise N.d.de Grace | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 24/03/2025 | 5418 Le Breil | 57 800 € | 61 m² | 948 € |
| 21/03/2025 | 5131 Le Cougou | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 28/02/2025 | 5361 Brive | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue Des Hauts Du Port | 151 000 € | 61 m² | 2 475 € |
| 22/01/2025 | 6133 Le Dru Notre Dame De Grace | 85 000 € | 45 m² | 1 889 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Des Hauts Du Port | 159 000 € | 73 m² | 2 178 € |
| 23/12/2024 | 11 Rte Du Cougou | 80 000 € | 54 m² | 1 481 € |
| 13/12/2024 | 6198 Le Clos | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 22/11/2024 | 6098 Levrisac N.d De Grace | 47 500 € | 40 m² | 1 188 € |
| 08/11/2024 | 5181 La Morissais | 54 000 € | 38 m² | 1 421 € |
| 24/09/2024 | 6257 La Frusaye | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 16/09/2024 | 5395 Le Breil | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |