197 600 €
T5
103 m²
GUENROUET
44530
+3%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 600 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
GUENROUET (44530)
Terrain
1 408 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 509 €
Prix net vendeur
189 091 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 395 €
Capital à emprunter
212 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 213 276 € | 22 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 223 680 € | 32 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
13 596 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUENROUET ↗ +14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUENROUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 492 € | 1 823 € | 110 m² | 5 | Voir |
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189 492 € | 1 723 € | 110 m² | 5 | Voir |
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205 942 € | 2 039 € | 101 m² | 5 | Voir |
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186 551 € | 1 866 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Moulin De La Cassiere | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 25/03/2025 | 9 Cranda | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De La Houssais Nd De Grace | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 20/01/2025 | 50 Rue Andre Caux | 115 000 € | 87 m² | 1 322 € |
| 07/01/2025 | 6276 Bodeleau | 186 315 € | 83 m² | 2 245 € |
| 30/12/2024 | 6217 La Noe Du Gue | 195 000 € | 112 m² | 1 741 € |
| 03/12/2024 | 6039 Quinhu Notre Dame De Grace | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue De L'epinette | 206 000 € | 109 m² | 1 890 € |
| 14/11/2024 | 6205 L Ongle | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 30/10/2024 | 5422 Le Clos | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 16/10/2024 | 8 La Croix Blanche | 295 000 € | 119 m² | 2 479 € |
| 20/09/2024 | 23 La Herviais | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 06/09/2024 | 6219 Les Bougards | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 21/08/2024 | 23 Rue Du Champ De L'isle | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 03/07/2024 | 5440 Le Clos | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |