38 500 €
Bien
894 m²
GUENROUET
44530
N/A
vs marché
43
€/m²
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Bien • 894 m²
GUENROUET (44530)
Calme
Jardin
Beau terrain à bâtir de 894 m², exposé nord ouest sur l'arrière, avec une façade de 18 mètres linéaires. Terrain en hameau, au calme, à viabiliser entièrement (réseaux eau, électri...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 833 €
Prix net vendeur
36 667 €
Frais de notaire
+4 267 €
Émoluments
754 €
Droits & taxes
2 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 767 €
Capital à emprunter
42 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 42 924 € | 4 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 45 000 € | 6 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 48 780 € | 10 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 53 040 € | 14 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 192 €/mois | 582 €/mois | 57 600 € | 19 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
306,51%
118 008 €/an
Rendement net
196,29%
après charges
Cashflow
+6 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 834 €/an
Charges copro. NR
5 364 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 261 €/an
GLI (2,5%)
2 950 €/an
Vacance locative
9 830 €/an
Total charges
36 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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