234 000 €
T6
112 m²
GUENIN
56150
-6%
vs marché
2 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
GUENIN (56150) • Guénin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
14 784 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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202 800 € | 1 560 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 255 000 € | 108 m² | 2 361 € |
| 28/02/2025 | 8 Bonvallon | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 24/02/2025 | 3 Imp Des Acacias | 244 000 € | 97 m² | 2 515 € |
| 20/02/2025 | 6 Pl De L Eglise | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 03/10/2024 | 9 Dosten | 172 000 € | 101 m² | 1 703 € |
| 27/09/2024 | 11 Rue Des Pecheurs | 253 080 € | 97 m² | 2 609 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue De Kervihan | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 10/08/2024 | 7 Rue Du Pont | 182 000 € | 130 m² | 1 400 € |
| 29/05/2024 | 34 Rte De Remungol | 349 000 € | 128 m² | 2 727 € |
| 01/02/2024 | 5 Rue Du Pont | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 22/12/2023 | 16 Rue Des Mesanges | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 22/09/2023 | 31 Rue Du Maneguen | 361 700 € | 123 m² | 2 941 € |
| 18/07/2023 | 5220 Kerfraval | 36 612 € | 133 m² | 275 € |
| 27/06/2023 | 1 Imp De Pont Nezen | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 09/06/2023 | 5178 Keroperh | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |