297 040 €
T7
160 m²
GUENGAT
29180
-1%
vs marché
1 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 040 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
GUENGAT (29180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 040 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 425 €
Prix net vendeur
285 615 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 456 €
Capital à emprunter
318 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 108 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
21 120 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/02/2025 | 180 Kerval | 135 000 € | 147 m² | 918 € |
| 20/12/2024 | 17 Rte Du Moulin Vert | 273 000 € | 130 m² | 2 100 € |
| 02/12/2023 | 10 Rue Des Chevrefeuilles | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 30/03/2023 | 17 Rue Des Pluviers | 269 000 € | 132 m² | 2 038 € |