158 900 €
T6
145 m²
GUENGAT
29180
-33%
vs marché
1 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
GUENGAT (29180)
Terrain
669 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 843 €
Prix net vendeur
152 057 €
Frais de notaire
+12 255 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 155 €
Capital à emprunter
171 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 201 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,05%
19 140 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUENGAT ↘ -0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 180 Kerval | 135 000 € | 147 m² | 918 € |
| 20/12/2024 | 17 Rte Du Moulin Vert | 273 000 € | 130 m² | 2 100 € |
| 26/06/2024 | 3 Che De La Prairie | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 02/12/2023 | 10 Rue Des Chevrefeuilles | 215 000 € | 131 m² | 1 641 € |
| 30/03/2023 | 17 Rue Des Pluviers | 269 000 € | 132 m² | 2 038 € |