86 920 €
T5
134 m²
GUEMENE SUR SCORFF
56160
-56%
vs marché
649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 920 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
GUEMENE SUR SCORFF (56160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 743 €
Prix net vendeur
83 177 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 451 €
Capital à emprunter
94 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,35%
17 688 €/an
Rendement net
12,90%
après charges
Cashflow
+464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEMENE SUR SCORFF ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEMENE SUR SCORFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 52 Rue Emile Maze | 135 030 € | 114 m² | 1 184 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Du Chateau | 112 200 € | 120 m² | 935 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Mane Cozic | 197 000 € | 132 m² | 1 492 € |
| 12/08/2024 | 44 Rue Emile Maze | 129 550 € | 108 m² | 1 200 € |
| 10/08/2024 | 14 Rue Jean Feuillet | 110 000 € | 139 m² | 791 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue Des Ajoncs | 210 000 € | 129 m² | 1 628 € |
| 05/06/2024 | 9 Rue De L Abbe Moigno | 79 500 € | 110 m² | 723 € |
| 11/03/2024 | 12 Rue Bellevue | 183 000 € | 132 m² | 1 386 € |
| 18/12/2023 | 9 Rue De Gen De Gaulle | 240 000 € | 123 m² | 1 951 € |
| 13/12/2023 | 2 Rue Naude | 72 000 € | 115 m² | 626 € |
| 09/05/2023 | 12 All Des Rohan | 180 000 € | 136 m² | 1 324 € |