49 000 €
T5
90 m²
GUEMENE PENFAO
44290
Retirée
-69%
vs marché
544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 90 m²
GUEMENE PENFAO (44290)
Terrain
64 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 56 880 € | 8 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 61 740 € | 13 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 315 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,24%
11 880 €/an
Rendement net
15,27%
après charges
Cashflow
+366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEMENE PENFAO ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEMENE PENFAO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUEMENE PENFAO
|
49 000 € | 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6 Rue Des Pierres Bleues | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 19/12/2025 | 47 Rue De Chateaubriant | 124 000 € | 98 m² | 1 265 € |
| 18/12/2025 | 4 Imp Du Don | 178 000 € | 101 m² | 1 762 € |
| 01/12/2025 | 18 Rte De Nozay | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du Gue - Besle | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 30/10/2025 | 18 Trefoux | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 21/10/2025 | 53 La Gree Caillette | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 09/10/2025 | 7 Rue De Chateaubriant | 129 245 € | 98 m² | 1 319 € |
| 08/10/2025 | 72 Rue De Chateaubriant | 92 000 € | 77 m² | 1 195 € |
| 03/10/2025 | 59 Rue Bernard Danet - Besle | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 30/09/2025 | 116 Beaulieu | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 29/09/2025 | 5 Rue Du Gue - Besle | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue De La Chevauchardais | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue Des Landriais | 193 400 € | 72 m² | 2 686 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue De Subrette | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |