344 800 €
Bien
301 m²
GUELTAS
56920
N/A
vs marché
1 146
€/m²
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Créer un compte gratuit344 800 €
Bien • 6 pièces • 301 m²
GUELTAS (56920) • Gueltas
Niveaux
3
Construction
1970
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
229 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 419 €
Prix net vendeur
328 381 €
Frais de notaire
+24 349 €
Émoluments
3 625 €
Droits & taxes
19 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 149 €
Capital à emprunter
369 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 370 608 € | 38 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 239 €/mois | 9 815 €/mois | 388 680 € | 56 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 89 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 128 086 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 169 366 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,52%
39 732 €/an
Rendement net
7,35%
après charges
Cashflow
+122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 311 €/an
Charges copro. NR
1 806 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 781 €/an
GLI (2,5%)
993 €/an
Vacance locative
3 310 €/an
Total charges
12 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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