188 515 €
T4
76 m²
GUELTAS
56920
+21%
vs marché
2 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 515 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
GUELTAS (56920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 977 €
Prix net vendeur
179 538 €
Frais de notaire
+14 140 €
Émoluments
2 198 €
Droits & taxes
10 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 655 €
Capital à emprunter
202 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 30 971 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
10 032 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUELTAS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUELTAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST GONNERY
|
186 830 € | 2 076 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GONNERY
|
186 830 € | 2 076 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GONNERY
|
191 631 € | 2 106 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL PONTIVY
|
184 488 € | 2 050 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL PONTIVY
|
184 488 € | 2 050 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GONNERY
|
197 057 € | 2 096 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOYAL PONTIVY
|
179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL PONTIVY
|
179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL PONTIVY
|
179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL PONTIVY
|
179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL PONTIVY
|
179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL PONTIVY
|
179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYAL PONTIVY
|
179 000 € | 2 210 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUELTAS
|
199 000 € | 2 236 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUELTAS
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 10 Cite Du Pont Creux | 79 000 € | 69 m² | 1 145 € |
| 06/06/2024 | 2 Kermaprezo | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 05/04/2023 | 14 Rue Joseph Tuffin | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 29/03/2023 | 1 Imp Du Grand Clos | 199 000 € | 79 m² | 2 519 € |