43 400 €
T2
31 m²
GUEGON
56120
+16%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 400 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
GUEGON (56120)
Terrain
2 240 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 067 €
Prix net vendeur
41 333 €
Frais de notaire
+4 601 €
Émoluments
813 €
Droits & taxes
2 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 001 €
Capital à emprunter
48 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 48 216 € | 5 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 50 520 € | 7 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 54 900 € | 11 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 59 520 € | 16 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 215 €/mois | 652 €/mois | 64 500 € | 21 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
4 092 €/an
Rendement net
5,73%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUEGON ↘ -19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUEGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 6 La Chataigneraie | 30 000 € | 38 m² | 789 € |
| 19/06/2025 | 13 Catelo | 16 000 € | 50 m² | 320 € |
| 06/06/2025 | 5210 Les Guerets | 24 000 € | 22 m² | 1 091 € |
| 06/06/2025 | 5209 Les Guerets | 24 000 € | 30 m² | 800 € |
| 06/06/2025 | 5211 Les Guerets | 24 000 € | 30 m² | 800 € |
| 29/04/2025 | 5195 La Ville Froger | 205 950 € | 25 m² | 8 238 € |
| 21/01/2025 | 6155 La Chataigneraie | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue Des Grees | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 08/11/2024 | 5632 La Chapelle Es Brieres | 19 000 € | 45 m² | 422 € |
| 29/10/2024 | 6286 Cardeno | 102 990 € | 36 m² | 2 861 € |
| 01/08/2024 | 5366 Le Bot | 82 000 € | 39 m² | 2 103 € |
| 13/12/2023 | 5246 Le Bas De La Lande | 157 000 € | 50 m² | 3 140 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue De La Plumee | 67 000 € | 45 m² | 1 489 € |
| 09/10/2023 | 2 Le Pigeon Blanc | 36 500 € | 42 m² | 869 € |
| 01/09/2023 | 6168 Champ Blanc | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |