302 552 €
T5
127 m²
GUEGON
56120
+70%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 552 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
GUEGON (56120)
Terrain
424 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 552 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 029 €
Prix net vendeur
289 523 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 235 €
Capital à emprunter
324 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 876 €/mois | 11 745 €/mois | 325 584 € | 33 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 341 400 € | 49 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 370 440 € | 78 629 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 144 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
16 764 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUEGON ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUEGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5302 Coet Digo | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/03/2025 | 6140 Montgrenier | 185 478 € | 119 m² | 1 559 € |
| 31/01/2025 | 5577 La Ville Au Tady | 177 260 € | 114 m² | 1 555 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Du Vingt Juin 1944 | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 20/08/2024 | 6127 Rte Du Tertre Failli | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 01/08/2024 | 5367 Le Bot | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 19/06/2024 | 5018 La Ville Es Moines | 253 000 € | 144 m² | 1 757 € |
| 18/06/2024 | 7 Pl Du General De Gaulle | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 10/06/2024 | 6121 La Ville David Es Caro | 70 000 € | 115 m² | 609 € |
| 22/05/2024 | 9 La Ville Ruaud | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue Du Lt De La Grandiere | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 20/03/2024 | 34 Catelo | 142 000 € | 131 m² | 1 084 € |
| 31/01/2024 | 5716b Rte Du Pont Jacob | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 16/01/2024 | 5987 Coet Digo Tregranteur | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 28/12/2023 | 5390 Le Petit Rouvran | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |